墻體開(kāi)裂、水電老化、布局不合理、收納不足……這些老房的"通病"是否也讓您頭疼不已？舊房翻新看似簡(jiǎn)單，實(shí)則暗藏玄機(jī)。
今天我們就為大家梳理舊房翻新中最關(guān)鍵的5大注意事項(xiàng)，幫您省錢(qián)、省心又避坑！
1、確定房屋結(jié)構(gòu)
老房改造首重安全，承重墻絕對(duì)不能拆除。判斷承重墻有幾個(gè)實(shí)用方法：傳統(tǒng)磚混結(jié)構(gòu)中，厚度超過(guò)24厘米的墻多為承重墻；敲擊墻面時(shí)，承重墻聲音沉悶，輕質(zhì)隔墻則聲音空洞；
最重要的是要查閱原始結(jié)構(gòu)圖，圖紙上的黑色實(shí)心墻就是承重墻。
需要注意的是，老房中的陽(yáng)臺(tái)配重墻（陽(yáng)臺(tái)與室內(nèi)之間的矮墻）千萬(wàn)不能拆除，否則可能導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)坍塌。如需改變空間格局，可以考慮拆除薄墻、石膏板墻或木質(zhì)隔斷等非承重墻體。
2、空間布局規(guī)劃
合理的空間規(guī)劃是提升居住舒適度的關(guān)鍵。動(dòng)靜分區(qū)是首要原則，建議將客廳、餐廳、廚房等活動(dòng)區(qū)集中布置，臥室、書(shū)房等休息區(qū)設(shè)置在另一端，做到互不干擾。
采光優(yōu)化至關(guān)重要。可以拆除不必要的隔墻，采用玻璃隔斷或室內(nèi)窗，讓自然光穿透全屋。對(duì)于采光較差的暗廳，可以考慮采用透光材料向相鄰房間借光。
動(dòng)線設(shè)計(jì)需要特別關(guān)注三條主要流線：居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線和訪客動(dòng)線。
廚房到餐廳的路徑應(yīng)短而直接，避免交叉干擾；衛(wèi)生間最好設(shè)在動(dòng)靜區(qū)之間，方便全家人使用；
入戶區(qū)域要預(yù)留足夠的過(guò)渡空間。合理的動(dòng)線設(shè)計(jì)能提升日常生活的流暢度和舒適性。
小戶型改造可以嘗試采用客餐廚一體式設(shè)計(jì)，視覺(jué)上能放大空間感；臥室使用推拉門(mén)也能有效節(jié)省空間，提高空間利用率。
3、水電改造
水路系統(tǒng)改造需要全面考量。建議將老舊的鍍鋅管全部更換為PPR水管，這種材質(zhì)耐腐蝕且不易生銹。
冷熱水管要分槽鋪設(shè)，間距至少保持15厘米，同時(shí)要安裝總水閥，方便日后維修。
防水工程尤為重要。衛(wèi)生間防水高度不低于1.8米，墻面防水要做到頂；廚房防水高度不低于0.3米；
陽(yáng)臺(tái)地面和墻面都要做防水處理。防水施工后必須進(jìn)行24小時(shí)閉水試驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)滲漏后再進(jìn)行下一步施工。
電路系統(tǒng)需要徹底更新。建議全部更換為符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的銅線，線徑要根據(jù)用電負(fù)荷合理選擇。
配電箱要重新規(guī)劃，照明、插座、空調(diào)、廚房、衛(wèi)生間都需要單獨(dú)設(shè)置回路，并安裝漏電保護(hù)裝置。
插座配置要提前規(guī)劃，每個(gè)房間都要預(yù)留足夠數(shù)量的插座，特別是廚房和衛(wèi)生間要考慮智能馬桶、凈水器、洗碗機(jī)等電器的使用需求。
強(qiáng)弱電線路要分開(kāi)鋪設(shè)，間距保持30厘米以上，避免信號(hào)干擾。
4、裝修風(fēng)格
確定裝修風(fēng)格前，建議先思考三個(gè)問(wèn)題：家庭成員構(gòu)成、色彩偏好和裝修預(yù)算。
現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)最適合小戶型，能營(yíng)造簡(jiǎn)潔明亮的空間感；北歐風(fēng)溫馨舒適，適合喜歡自然元素的家庭；工業(yè)風(fēng)則可以保留老房原有的磚墻、水泥元素，既節(jié)省預(yù)算又別具特色。
色彩搭配有個(gè)實(shí)用口訣："墻淺地中家具深，墻深地中家具淺"。小戶型建議多用淺色系，能在視覺(jué)上擴(kuò)大空間感。
適當(dāng)保留老房原有特色元素，經(jīng)過(guò)專業(yè)處理后融入現(xiàn)代設(shè)計(jì)，能打造出獨(dú)具魅力的空間效果。
照明設(shè)計(jì)要層次豐富，結(jié)合主燈、輔燈和重點(diǎn)照明，根據(jù)不同功能區(qū)域的需求設(shè)計(jì)燈光方案，營(yíng)造舒適的光環(huán)境。
5、收納系統(tǒng)
老房面積通常有限，智慧收納顯得尤為重要。建議充分利用垂直空間，打造通頂儲(chǔ)物柜，能增加30%的收納容量，而且柜頂與天花板無(wú)縫銜接，避免了積灰問(wèn)題。
多功能家具是小戶型的必備選擇，沙發(fā)床、帶儲(chǔ)物功能的榻榻米、折疊餐桌等都能大大提高空間利用率。每個(gè)功能區(qū)域都要設(shè)計(jì)專屬收納：
玄關(guān)需要鞋柜加掛衣區(qū)；廚房要按照洗、切、炒的操作動(dòng)線來(lái)設(shè)計(jì)；衛(wèi)生間可以通過(guò)鏡柜和浴室柜來(lái)收納雜物；臥室衣柜內(nèi)部要合理分區(qū)，設(shè)置掛衣區(qū)、疊放區(qū)和抽屜。
記住這些黃金尺寸：地柜深度55-60厘米，吊柜深度30-35厘米，衣柜深度60-65厘米，鞋柜深度35-40厘米（采用斜放設(shè)計(jì)）。
舊房翻新既是對(duì)空間的重新規(guī)劃，更是對(duì)生活品質(zhì)的全面提升。通過(guò)科學(xué)規(guī)劃和專業(yè)施工，老房子完全能夠煥發(fā)新生，蛻變?yōu)榘踩?、舒適且功能齊備的理想居所。
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